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Покупка нерухомості

Warum kaufen Investoren Eigentumswohnungen gern in Deutschland?
Warum kaufen Investoren Eigentumswohnungen gern in Deutschland?

Die Bundesrepublik Deutschland ist uns bleibt für den Kauf von Eigentumswohnungen interessant, weil in Nachbarländern die Preise in den letzten Jahren noch rasanter als hierzulande angezogen haben. Das beweist ein Blick auf Österreich. Dort liegen die Quadratmeterpreise in vielen Regionen deutlich über dem in Deutschland verzeichneten Niveau. Den höchsten Preisanstieg gab es im ersten Halbjahr 2017 mit 107,1 Prozent im Vergleich zum Jahr 2016 in Waidhofen an der Thaya. Auf Preissteigerungen von weit mehr als 80 Prozent binnen Jahresfrist bringen es in Österreich das Klagenfurter Land und Bruck an der Leitha. In einigen Stadtteilen von Wien wurden von 2016 auf 2017 Preissprünge von bis zu 47,4 Prozent verzeichnet. Trotzdem wurden nach den Zahlen des österreichischen Maklerverbunds allein innerhalb des ersten Halbjahrs 2017 in Österreich Eigentumswohnungen im Gesamtwert von mehr als fünf Milliarden Euro gekauft.

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Allgemeine Preistrends bei Eigentumswohnungen in Deutschland
Allgemeine Preistrends bei Eigentumswohnungen in Deutschland

Eine sehr bedeutende Publikation rund um die Entwicklung der für Eigentumswohnungen verlangten Preise stellt der Bericht „Deutschlandtrend Wohneigentum“ dar, der regelmäßig vom Bundesverband der Immobilienmakler, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. (kurz IVD) veröffentlicht wird. Er bescheinigt auch für das Jahr 2017 einen stetigen Anstieg der Kaufpreise für Eigentumswohnungen gegenüber den Durchschnittswerten des Jahres 2016. Das aktuelle Preiswachstum hat sich im Vergleich der Jahre 2015 und 2016 sogar noch deutlich beschleunigt.

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WG-taugliche Eigentumswohnungen sind äußerst lohnenswert
WG-taugliche Eigentumswohnungen sind äußerst lohnenswert

Viele Menschen kaufen sich Eigentumswohnungen nicht nur für den Eigenbedarf, sondern betrachten den Erwerb als gute Geldanlage, die sich vor allem in Zeiten niedriger Zinsen lohnt. Eine sehr interessante Rendite versprechen Eigentumswohnungen, die sich für die Nutzung durch eine studentische Wohngemeinschaft eignen. Immerhin wohnen rund 30 Prozent aller Studenten in der Bundesrepublik Deutschland während der Zeit des Lernens in einer solchen Wohngemeinschaft.

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Eigentumswohnungen sind in einigen Städten jetzt besonders lukrativ
Eigentumswohnungen sind in einigen Städten jetzt besonders lukrativ

Derzeit gibt es in Deutschland vereinzelte Städte, in denen trotz steigender Gesamtnachfrage die Preise für den Kauf von Eigentumswohnungen leicht eingebrochen sind. Dazu gehört beispielsweise die sächsische Metropole Leipzig. Im vierten Quartal 2010 wurde dort ein Preis von durchschnittlich 1.106 Euro pro Quadratmeter verlangt. Danach stiegen die Kaufpreise stetig an. Den bisher höchsten Wert erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2016 mit 1.712 Euro pro Quadratmeter. Im zweiten Quartal 2017 weisen die Statistiken jedoch nur noch einem Durchschnittspreis von 1.622 Euro aus. Hier stellt sich die Frage nach den Ursachen.

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Zinsentwicklung: Was ist aktuell bei Krediten für Neubauten zu beachten?
Zinsentwicklung: Was ist aktuell bei Krediten für Neubauten zu beachten?

Derzeit ist es völlig unklar, wann sich die Europäische Zentralbank (EZB) zu einer Anhebung der Leitzinsen entschließt. Derzeit gibt es dort zwei Lager. Das eine Lager fordert einen Ausstieg aus der Nullzins-Politik, während die Vertreter des anderen Lagers nachdrücklich vor den damit verbundenen Risiken warnen. Insider rechnen allerdings damit, dass es zum Jahresende 2017 eine erste Korrektur der Leitzinsen nach oben geben könnte. Wer also noch einen billigen Kredit haben möchte, sollte die Finanzierung für sein Haus oder seine Eigentumswohnung so schnell wie möglich „in trockene Tücher“ bringen. Sollten sich die Hinweise auf eine Leitzinserhöhung verdichten, wird 2017 das sonst im Spätherbst allein durch die Jahreszeit bedingte Zinstief bei den Krediten für Neubauten ausbleiben.

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Wohn-Riester: Staatlich gefördertes Eigenkapital für Wohneigentum
Wohn-Riester: Staatlich gefördertes Eigenkapital für Wohneigentum

Es gibt verschiedene Wege, die Existenzgrundlage im Alter auf privater Basis zu sichern. Eine Möglichkeit ist, die Lebenshaltungskosten durch die Einsparung der Mietkosten zu verringern. Das hat auch „Vater Staat“ erkannt und die Bestimmungen zur Verwendung der Guthaben in einer Riester-Rente gelockert. Weil dadurch auch der Einsatz als Eigenkapital für den Kauf von Eigenheimen und Eigentumswohnungen möglich ist, wird diese Form der geförderten privaten Verträge mittlerweile alternativ als Wohn-Riester oder Eigenheimrente bezeichnet. Im Zusammenhang mit diesen Änderungen wurde auch der Kreis der Förderberechtigten um erwerbsgeminderte und erwerbsunfähige Frührentner erweitert. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass sie bereits vor der Berentung zum förderfähigen Personenkreis gehört haben.

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Eigenheim vs. Eigentumswohnung – Was ist wissenswert?
Eigenheim vs. Eigentumswohnung – Was ist wissenswert?

Viele Menschen möchten zwar gern Wohneigentum haben, sind sich aber nicht sicher, ob für sie das Eigenheim oder eine Eigentumswohnung die bessere Wahl wären. Oft wird allein aus Kostengründen die Eigentumswohnung bevorzugt, obwohl sie einige Nachteile gegenüber dem eigenen Traumhaus hat. An dieser Stelle lohnt sich deshalb ein genauerer Blick auf die Rechte und Pflichten, welche sich aus den beiden Arten des Wohneigentums ableiten. Bei den möglichen staatlichen Förderungen macht es aktuell keinen Unterschied, ob ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung erworben wird.

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Neubauprojekte Berlin: Veränderungen der Altersstruktur wirken sich aus
Neubauprojekte Berlin: Veränderungen der Altersstruktur wirken sich aus

Die in Berlin tätigen Bauträger und anderen Bauunternehmen stellen schon seit einiger Zeit eine sich kontinuierlich verändernde Nachfrage bei den einzelnen Arten der Immobilien fest. Werden Neubauprojekte beauftragt, sind es immer öfter senioren- und behindertentaugliche Wohnungen, die gebaut werden sollen. Dass die Nachfrage nach solchen Neubauwohnungen steigt, leitet sich aus den Veränderungen ab, die der Verteilung der Berliner Bevölkerung auf die einzelnen Altersgruppen beobachtet werden.

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Hauskauf und Eigentumswohnung: Welche Bereiche von Berlin sind besonders beliebt?
Hauskauf und Eigentumswohnung: Welche Bereiche von Berlin sind besonders beliebt?

Das Berliner Stadtmagazin „ZITTY“ veranstaltet seit einigen Jahren regelmäßig ein sogenanntes Kiez-Ranking. Daraus geht hervor, worauf die Hauptstädter bei der Wahl der Standorte für ihre künftige Mietwohnung und Eigentumswohnung sowie beim Hauskauf besonders großen Wert legen. Dort schlägt sich auch der Trend zu einer gesunden Lebensweise nieder, denn Bereiche mit direkter Nachbarschaft zu Flächen für die aktive Erholung rückt als Auswahlkriterium immer weiter in den Vordergrund.

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